2025澳门与香港管家婆100%精准的全面释义、全面解答,专家解析解释与落实与警惕虚假宣传 解析与释义-电脑免费版-2265安卓网

💟💟「8分钟明白」💟💟2025澳门与香港管家婆100%精准:2025澳门与香港管家婆100%精准的全面释义、全面解答,专家解析解释与落实与警惕虚假宣传 解析与释义-电脑免费版-2265安卓网官方网站-APP下载(🦋2025好运滚滚🦋)💟系统类型:2025澳门与香港管家婆100%精准(官方)官方网站-IOS/安卓通用版/手机app💟天天大惊喜礼包💟,💟领不完的红包雨💟!现在下载,新用户还送新人礼包送新人礼包。《2025澳门与香港管家婆100%精准》是一款休闲娱乐向的在车竞速的游戏，游戏玩法主要以躲避为主，玩家在游戏中驾驶各种车辆来躲避其他车辆的追击。游戏玩法简单，玩家需要在每个关卡中尽可能获取更高的分数，体验自由飙车的快感。

2025澳门与香港管家婆100%精准游戏介绍

🦋2025-06-25 24:20🥕🥕「5分钟秒懂」🥕🥕【 2025澳门与香港管家婆100%精准:2025澳门与香港管家婆100%精准的全面释义、全面解答,专家解析解释与落实与警惕虚假宣传 解析与释义-电脑免费版-2265安卓网 】💟支持:64/128bit位🦋系统类型:(官方)官方网站-IOS/Android通用版/手机APP(2025APP下载)《2025澳门与香港管家婆100%精准》是一款赛车题材的驾驶类游戏，游戏采用简约的画面设计，在游戏中玩家将驾驶自己的赛车在不同的场景中进行竞速，超精彩刺激的游戏画面和真实的背景音效，给玩家带来最畅快刺激的驾驶体验，喜欢的小伙伴不要错过了，快来下载吧！

🦋2025-06-25 9:29🌟🌟「4分钟获悉」🌟🌟【 2025澳门与香港管家婆100%精准:2025澳门与香港管家婆100%精准的全面释义、全面解答,专家解析解释与落实与警惕虚假宣传 解析与释义-电脑免费版-2265安卓网 】💟支持:64/128bit位🦋系统类型:(官方)官方网站-IOS/Android通用版/手机APP(2025APP下载)《2025澳门与香港管家婆100%精准》是一款玄幻题材的冒险类手游，游戏采用经典的山海经为背景题材，在游戏中玩家将体验到最精彩刺激的对决，超丰富的故事剧情和海量的游戏副本等你来挑战，喜欢的朋友不要错过了，快来2265安卓网下载体验吧！

🦋2025-06-25 16:26🎁🎁「5分钟说明」🎁🎁【 2025澳门与香港管家婆100%精准:2025澳门与香港管家婆100%精准的全面释义、全面解答,专家解析解释与落实与警惕虚假宣传 解析与释义-电脑免费版-2265安卓网 】💟支持:64/128bit位🦋系统类型:(官方)官方网站-IOS/Android通用版/手机APP(2025APP下载)《2025澳门与香港管家婆100%精准》是一款摩托车在公路上狂飙，非常真实的场景，更多炫酷的摩托车，解锁其中车辆的性能，在不同的赛道上进行驾驶，同时还要躲避好路上的其他车辆，骑上摩托车穿梭在道路上，一起来这里看看吧！

🦋2025-06-25 16:24💎「百科/秒懂百科」💎【 2025澳门与香港管家婆100%精准:2025澳门与香港管家婆100%精准的全面释义、全面解答,专家解析解释与落实与警惕虚假宣传 解析与释义-电脑免费版-2265安卓网 】💟支持:64/128bit位🦋系统类型:(官方)官方网站-IOS/Android通用版/手机APP(2025APP下载)《2025澳门与香港管家婆100%精准》是一款萌趣十足的手绘画风带来了十分q萌的视觉效果，玩家将操控碧蓝档案中的经典角色去开启有趣的碰碰车挑战，游戏提供了不同关卡玩法，在有限的地图内来得下比赛胜利吧！

🦋2025-06-25 2:19🍁四分钟秒懂🍁【 2025澳门与香港管家婆100%精准:2025澳门与香港管家婆100%精准的全面释义、全面解答,专家解析解释与落实与警惕虚假宣传 解析与释义-电脑免费版-2265安卓网 】💟支持:64/128bit位🦋系统类型:(官方)官方网站-IOS/Android通用版/手机APP(2025APP下载)《2025澳门与香港管家婆100%精准》是一款玄幻题材的冒险类手游，游戏采用经典的山海经为背景题材，在游戏中玩家将体验到最精彩刺激的对决，超丰富的故事剧情和海量的游戏副本等你来挑战，喜欢的朋友不要错过了，快来2265安卓网下载体验吧！

2025澳门与香港管家婆100%精准版本特色

1. 🌈五分钟普及🌈 2025澳门与香港管家婆100%精准:2025澳门与香港管家婆100%精准的全面释义、全面解答,专家解析解释与落实与警惕虚假宣传 解析与释义-电脑免费版-2265安卓网官网-APP下载🍀🦋🍀支持:winall/win7/win10/win11🍉系统类型:2025澳门与香港管家婆100%精准下载(2025全站)最新版本IOS/安卓官方入口V33.32.2.66(安全平台)登录入口🦋《2025澳门与香港管家婆100%精准》是视频直播软件，为用户提供高清、优质的直播服务，直播种类十分丰富，各种热门游戏直播你全都找得到，随时随地都能看到大神主播，精彩直播内容任你选，只要你想你也可以成为主播，感兴趣的用户欢迎前来下载体验。

2. 💥三分钟说明💥 2025澳门与香港管家婆100%精准:2025澳门与香港管家婆100%精准的全面释义、全面解答,专家解析解释与落实与警惕虚假宣传 解析与释义-电脑免费版-2265安卓网官网-APP下载🍀🦋🍀支持:winall/win7/win10/win11🍉系统类型:2025澳门与香港管家婆100%精准下载(2025全站)最新版本IOS/安卓官方入口V57.2.35.3(安全平台)登录入口🦋《2025澳门与香港管家婆100%精准》是一款精致细腻武侠角色扮演手游，能够为玩家带来更多精彩的游戏剧情，倾力打造的江湖世界，玩家可以在游戏尽情战斗，在武林之中行侠仗义，体验古代武侠世界的精彩，同时还有超多副本等你来挑战，喜欢的话就来点击下载吧！

3. 🎀四分钟理解🎀 2025澳门与香港管家婆100%精准:2025澳门与香港管家婆100%精准的全面释义、全面解答,专家解析解释与落实与警惕虚假宣传 解析与释义-电脑免费版-2265安卓网官网-APP下载🍀🦋🍀支持:winall/win7/win10/win11🍉系统类型:2025澳门与香港管家婆100%精准下载(2025全站)最新版本IOS/安卓官方入口V1.96.3.75(安全平台)登录入口🦋《2025澳门与香港管家婆100%精准》是一款水彩画风格的二次元游戏，角色立绘和场景采用了大量live2D设计，让人移不开目光的美术风格，颇具匠心的音乐打造，所有细节都非常讲究；纯数值养成游戏，连操作性都比较有限，战斗演出也比较简陋，感兴趣的小伙伴们就快来下载试玩体验吧！

4. 🧧🧧「3分钟科普」🧧🧧 2025澳门与香港管家婆100%精准:2025澳门与香港管家婆100%精准的全面释义、全面解答,专家解析解释与落实与警惕虚假宣传 解析与释义-电脑免费版-2265安卓网官网-APP下载🍀🦋🍀支持:winall/win7/win10/win11🍉系统类型:2025澳门与香港管家婆100%精准下载(2025全站)最新版本IOS/安卓官方入口V9.36.2.8(安全平台)登录入口🦋《2025澳门与香港管家婆100%精准》是一款非常经典的魔幻题材rpg冒险手游,精美的二次元卡通画风,各种美少女角色等你来收集,快来组建最强的冒险小队,获取强力的装备,击败大魔王.感兴趣的朋友可以来下载.

5. 🥕🥕「9分钟秒懂」🥕🥕 2025澳门与香港管家婆100%精准:2025澳门与香港管家婆100%精准的全面释义、全面解答,专家解析解释与落实与警惕虚假宣传 解析与释义-电脑免费版-2265安卓网官网-APP下载🍀🦋🍀支持:winall/win7/win10/win11🍉系统类型:2025澳门与香港管家婆100%精准下载(2025全站)最新版本IOS/安卓官方入口V2.6.89.9(安全平台)登录入口🦋《2025澳门与香港管家婆100%精准》是一款停车驾驶模拟器，在游戏中玩家扮演一位司机，注意检查驾驶车辆的安全性并且保证汽车在驾驶过程中不会出现意外！游戏设定的有不同的车辆外观，并且游戏还设定有不同的视角去进行驾驶！感兴趣的玩家快俩2265安卓网下载吧！

6. 🧧🧧「三分钟说明」🧧🧧 2025澳门与香港管家婆100%精准:2025澳门与香港管家婆100%精准的全面释义、全面解答,专家解析解释与落实与警惕虚假宣传 解析与释义-电脑免费版-2265安卓网官网-APP下载🍀🦋🍀支持:winall/win7/win10/win11🍉系统类型:2025澳门与香港管家婆100%精准下载(2025全站)最新版本IOS/安卓官方入口V7.6.4.26(安全平台)登录入口🦋《2025澳门与香港管家婆100%精准》是一款注重多样pk的传奇题材arpg手游，延续经典战法道三职业设定，丰富多彩的玩法以及随心所欲的战斗，瞬间带你重回热血战场。

7. 🍒9分钟说明🍒 2025澳门与香港管家婆100%精准:2025澳门与香港管家婆100%精准的全面释义、全面解答,专家解析解释与落实与警惕虚假宣传 解析与释义-电脑免费版-2265安卓网官网-APP下载🍀🦋🍀支持:winall/win7/win10/win11🍉系统类型:2025澳门与香港管家婆100%精准下载(2025全站)最新版本IOS/安卓官方入口V8.18.73.79(安全平台)登录入口🦋《2025澳门与香港管家婆100%精准》是一个开着你的豪华跑车进行漂移，很多的道具都能在这里实现，还能完成更多的挑战，改装你的汽车，增加更强大的动力，给你不一样的挑战，还有很多的乐趣在这里，开始你的挑战吧，一起来这里看看。

8. 💥5分钟看懂💥 2025澳门与香港管家婆100%精准:2025澳门与香港管家婆100%精准的全面释义、全面解答,专家解析解释与落实与警惕虚假宣传 解析与释义-电脑免费版-2265安卓网官网-APP下载🍀🦋🍀支持:winall/win7/win10/win11🍉系统类型:2025澳门与香港管家婆100%精准下载(2025全站)最新版本IOS/安卓官方入口V5.61.4.96(安全平台)登录入口🦋《2025澳门与香港管家婆100%精准》是一款可以让你感受到激情十分的飙车游戏，并且还能来解锁各种不一的赛车，超多的地图等你来探索，不仅仅比拼的是玩家对赛道的掌握，还能来通过碰撞来让对手淘汰，你还在等什么？快来和我一起看看吧！

9. 🥕🥕「7分钟弄懂」🥕🥕 2025澳门与香港管家婆100%精准:2025澳门与香港管家婆100%精准的全面释义、全面解答,专家解析解释与落实与警惕虚假宣传 解析与释义-电脑免费版-2265安卓网官网-APP下载🍀🦋🍀支持:winall/win7/win10/win11🍉系统类型:2025澳门与香港管家婆100%精准下载(2025全站)最新版本IOS/安卓官方入口V7.8.82.8(安全平台)登录入口🦋《2025澳门与香港管家婆100%精准》是一款日系二次元画风的少女偶像养成游戏，在游戏中你可以养成各种风格的少女偶像在舞台上表演，还有多种主题活动可以参加，将live和魔幻完美融合，感兴趣的朋友赶快来下载吧！

2025澳门与香港管家婆100%精准下载方式:

①通过浏览器下载

打开“2025澳门与香港管家婆100%精准”手机浏览器（例如百度浏览器）。在搜索框中输入【2025澳门与香港管家婆100%精准】的应用的全名，点击下载链接【odoowo.cn】网址，下载完成后点击“允许安装”。

②使用自带的软件商店

打开“2025澳门与香港管家婆100%精准”的手机自带的“软件商店”（也叫应用商店）。在推荐中选择【2025澳门与香港管家婆100%精准】的软件，或者使用搜索功能找到您需要的应用。点击“安装”即 可开始下载和安装。

③使用下载资源

有时您可以从其他人那里获取已经下载好的【2025澳门与香港管家婆100%精准】应用资源。使用类似百度网盘的工具下载资源。下载完成后，进行安全扫描以确保没有携带不 安全病毒，然后点击安装。

2025澳门与香港管家婆100%精准安装步骤:

🥕🥘🥕第一步：🦊访问2025澳门与香港管家婆100%精准官方网站或可靠的软件下载平台：访问（http://upload.odoowo.cn/）确保您从官方网站或者其他可信的软件下载网站获取软件，这可以避免下载到恶意软件。

🥕🥘🥕第二步：🌽选择2025澳门与香港管家婆100%精准软件版本：根据您的操作系统（如 Windows、Mac、Linux）选择合适的软件版本。有时候还需要根据系统的位数（32位或64位）来选择2025澳门与香港管家婆100%精准。

🥕🥘🥕第三步：🍉 下载2025澳门与香港管家婆100%精准软件：点击下载链接【odoowo.cn】或按钮开始下载。根据您的浏览器设置，可能会询问您保存位置。

🥕🥘🥕第四步：🐯检查并安装2025澳门与香港管家婆100%精准软件： 在安装前，您可以使用 杀毒软件对下载的文件进行扫描，确保2025澳门与香港管家婆100%精准软件安全无恶意代码。 双击下载的2025澳门与香港管家婆100%精准安装文件开始安装过程。根据提示完成安装步骤，这可能包括接受许可协议、选择安装位置、配置安装选项等。

🥕🥘🥕第五步：🆗启动2025澳门与香港管家婆100%精准软件：安装完成后，通常会在桌面或开始菜单创建软件快捷方式，点击即可启动使用2025澳门与香港管家婆100%精准软件。

🥕🥘🥕第六步：💫更新和激活2025澳门与香港管家婆100%精准软件： 第一次启动2025澳门与香港管家婆100%精准软件时，可能需要联网激活或注册。 检查是否有可用的2025澳门与香港管家婆100%精准软件更新，以确保使用的是最新版本，这有助于修复已知的错误和提高软件性能。

特别说明：2025澳门与香港管家婆100%精准软件园提供的安装包中含有安卓模拟器和软件APK文件，电脑版需要先安装模拟器，然后再安装APK文件。

2025澳门与香港管家婆100%精准使用讲解

🌽第一步：选择/拖拽文件至软件中点击“🦋添加2025澳门与香港管家婆100%精准”按钮从电脑文件夹选择文件《🦋ky -ayx-jy🦋upload.odoowo.cn》，或者直接拖拽文件到软件界面。

🌽第二步：选择需要转换的文件格式 打开软件界面选择你需要的功能，2025澳门与香港管家婆100%精准支持，PDF互转Word，PDF互转Excel，PDF互转PPT，PDF转图片等。

🌽第三步：点击【开始】按钮点击“开始转换”按钮， 开始文件格式转换。等待转换成功后，即可打开文件。三步操作，顺利完成文件格式的转换。

进入2025澳门与香港管家婆100%精准教程

1.打开2025澳门与香港管家婆100%精准，进入2025澳门与香港管家婆100%精准前加载界面。

2.打开修改器

3.狂按ctrl+f1，当听到系统“滴”的一声。

4.点击进入2025澳门与香港管家婆100%精准，打开选关界面。

5.关闭修改器(不然容易闪退)

以上就是没有记录的使用方法，希望能帮助大家。

2025澳门与香港管家婆100%精准特点

🦋2025-06-25 1:53 🚀🚀「六分钟秒懂」🚀🚀【 2025澳门与香港管家婆100%精准:2025澳门与香港管家婆100%精准的全面释义、全面解答,专家解析解释与落实与警惕虚假宣传 解析与释义-电脑免费版-2265安卓网 】系统类型:2025澳门与香港管家婆100%精准(官方)官方网站IOS/Android通用版/手机APP(2025APP)【下载次数7224】🥕🥘🥕支持:winall/win7/win10/win11💟💟现在下载,新用户还送新人礼包💟《2025澳门与香港管家婆100%精准》是一款极具挑战性的自行车特技游戏，丰富的模式玩法、海量的地形图，任你选择，游戏中，玩家可以对车辆或者角色进行各种装扮，可以各种炫技，可以切换不同的视角，不断解锁新的车型和线路，尽情享受游戏为你带来的乐趣，感兴趣的小伙伴们就快来下载试玩体验吧！

🦋2025-06-25 18:39 🍒「五分钟经验」🍒【 2025澳门与香港管家婆100%精准:2025澳门与香港管家婆100%精准的全面释义、全面解答,专家解析解释与落实与警惕虚假宣传 解析与释义-电脑免费版-2265安卓网 】系统类型:2025澳门与香港管家婆100%精准(官方)官方网站IOS/Android通用版/手机APP(2025APP)【下载次数7】🥕🥘🥕支持:winall/win7/win10/win11💟💟现在下载,新用户还送新人礼包💟《2025澳门与香港管家婆100%精准》是一款精美3d魔幻提出rpg角色动作对战手游，即时自由竞技，给你带来最顶级爽快的战斗体验，激情同屏混战，热血PVP，征战全服，给玩家带来了别样的端游级指尖对战乐趣。

🦋2025-06-25 0:11 💘八分钟盘点💘【 2025澳门与香港管家婆100%精准:2025澳门与香港管家婆100%精准的全面释义、全面解答,专家解析解释与落实与警惕虚假宣传 解析与释义-电脑免费版-2265安卓网 】系统类型:2025澳门与香港管家婆100%精准(官方)官方网站IOS/Android通用版/手机APP(2025APP)【下载次数1】🥕🥘🥕支持:winall/win7/win10/win11💟💟现在下载,新用户还送新人礼包💟《2025澳门与香港管家婆100%精准》是一款修仙题材的动作冒险手游，游戏画面高清细腻，游戏中设定有宏大的世界观背景设定以及游戏地图，玩家在游戏中设定有丰富的游戏玩法以及社交系统，尝试各种玩法，解锁更多游戏时装！感兴趣的小伙伴快来下载吧！

🦋2025-06-25 4:32 🛸三分钟普及🛸【 2025澳门与香港管家婆100%精准:2025澳门与香港管家婆100%精准的全面释义、全面解答,专家解析解释与落实与警惕虚假宣传 解析与释义-电脑免费版-2265安卓网 】系统类型:2025澳门与香港管家婆100%精准(官方)官方网站IOS/Android通用版/手机APP(2025APP)【下载次数6】🥕🥘🥕支持:winall/win7/win10/win11💟💟现在下载,新用户还送新人礼包💟《2025澳门与香港管家婆100%精准》是一款开始驾驶你的汽车进行飞速行驶，霓虹色彩般的画面，让你在这里尽情的飙车，凭借你的游戏操作，你将通关这里，完成你的冒险之旅，加上一些超简单的玩法，感受更刺激的冒险之旅，一起来这里看看吧！

🦋2025-06-25 8:33 ☃️「五分钟科普」☃️️【 2025澳门与香港管家婆100%精准:2025澳门与香港管家婆100%精准的全面释义、全面解答,专家解析解释与落实与警惕虚假宣传 解析与释义-电脑免费版-2265安卓网 】系统类型:2025澳门与香港管家婆100%精准(官方)官方网站IOS/Android通用版/手机APP(2025APP)【下载次数315】🥕🥘🥕支持:winall/win7/win10/win11💟💟现在下载,新用户还送新人礼包💟《2025澳门与香港管家婆100%精准》是一款非常棒的仙侠pk手游。游戏内容丰富，玩法多样，不仅可以在游戏中勇夺极品装备，还能与战友进行真人语音。炼狱降魔、远古战场、法阵系统，让你爱不释手！

相关介绍

🔥2⃣0⃣2⃣5⃣🍀2025澳门与香港管家婆100%精准APP下载安[这里汇聚了大量各类优秀的主播和内容创作者，各类热门的直播内容，满足不同用户的口味需求，用户可以通过弹幕、评论等方式与主播和其他观众进行实时交流，走过路过的小伙伴们可千万不要错过了！]2025澳门与香港管家婆100%精准是一款仙侠题材的角色扮演手游，根据中国古代的神话传说改编而来，各种经典的妖怪角色你都可以在这里见到，而且还有熟悉的故事情节由你亲身去经历冒险，游戏的画风充满了东方神秘色彩，收集更多的妖怪一起去冒险吧！

2025澳门与香港管家婆100%精准更新内容

一、

北京章哥，房地产从业20年，买房通晓业内门道，理清新澳2025正版免費資料与2025年全年免费资料大全我不做所谓的思路“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。购房

一

Q:

请问，建议400万左右的北京房子，不自住、买房出租至少五到十年，理清暂不考虑学区，思路适合买哪里好呢？购房我自己原先想的是：

1、东西城老破小，建议现在房价比前几年低了不少，北京链家上有一些东西城两居400万左右的买房楼梯楼老房子。

2、理清东三环和北三环的老破小，比如团结湖、金台路、朝阳门地铁站那边的楼梯楼或者电梯两居房子，如朝阳门的三丰里小区，团结湖、东大桥、呼家楼和金台路那边老房子更多。

3、东四环或者东五环有十里堡、青年路、常营、双桥有400出头的两居电梯房、如晨光家园A区、富力阳光美园、北辰福地、柏林爱乐、远洋一方等。

请问，新澳2025正版免費資料与2025年全年免费资料大全差不多的价格，买东西城老破小好还是东二至三环老破小，还是东四东五环电梯两居塔楼？

A：

1、既然是不考虑学区，但又想买东西城的占坑儿房出租，那这就是赌了，看明年拐点之后的政策和行情吧。

打个比方吧，谁都知道过年的时候车票紧俏，净是黄牛囤票的。但他们都是赶在三十之前脱手，这样就算是加价买入的，倒卖时也至少不亏本儿。但您的想法是在除夕接盘这些票，那初一之后是否能赚钱就看政策和行情了。

学区房也类似，谁都知道2023年是入学最高峰的顶点，也是溢价最高的时候，相当于腊月二十八吧。然后这两年虽然也算高峰，但毕竟是人数少了点儿，溢价也就降了一些。但既然是400万左右的占坑儿房，那就依然是溢价率最高的，30%左右吧。明年就是确定的入学人数拐点，相当于三十晚上十二点，之后能否保住溢价就到时候再看吧。

但在我看来，这会儿接盘学区房，拐点之后的最好成绩就是保住溢价。也就是赌赢了能不输，赌输的话那就看自己的心态了。

2、我建议先算算租售比吧，也就是租金回报率。东西城比朝阳的低30%左右，也就是400万相当于朝阳接近300万的房子，那100来万就是溢价，是学位的价值，用不上学位的租户是不可能出钱的，所以收益才低。

反正常规建议没必要在高峰期接盘，犯不上跟大趋势对赌，逆着风口未必打的过。毕竟您是单挑儿，人家是群殴。

3、如果不赌学区房，那常规建议是“房产的价值由地段儿决定”。最稳妥的就是团结湖周边，那些板块都差不多，20多年来一直是北京大盘的标杆走势。只要房子没硬伤，那就肯定是不吃亏也不占便宜

不过如果是我的话首选东四环外的朝青四惠一带，这些年的板块增值更多。短期持有就买房龄新的商品房（保障房看情况），十年八年的就买老公房。注重租金收益就买公寓，不愿意冒险的那就买普宅。看自己的期望值吧。

都没合适的再看五环外，只要没硬伤，也大多数能不落后大盘。不过干嘛非得赌塔楼啊，万一输了呢？反正住建部按套内计价的意见稿已经发布了四五年了，落地是早晚的事儿，大势所趋。非得对赌的话那也是看运气吧，一切皆有可能。

4、简单就是这情况吧，其实就是赌不赌的事儿。反正我不赌学区房，就算运气好赌赢了，那也是房价不输+少收租金，还不如团结湖老破小呢。赌输了那就两边都输呗，用不上学位的话图什么呢？

然后我也不赌塔楼，既不多收租金也不增强流动性，吃亏的可能性还大，图什么呢？或者说如果自住的话还算合适，不自住那就自己考虑了。

仅供参考。

二

Q:

我以前咨询过您买房的问题，我们孩子北京户口，小升初打算回京上学，您当时给推荐朝阳比较不错的初中学区，我们现在比较纠结的是孩子现在才一年级，是四年以后再买，还是现在买，买的早了怕学区政策有变化，晚了又怕房价上涨，想听听您的建议。

A：

1、小升初回北京，朝阳学区，那这先看哪所学校，再看预算多少。如果目标是帝景这种对口小区少的学校，那提前买的话就得承受学区溢价了，没办法。

如果目标是其他头部校，有单独对口中学的那种。那就什么时候买都行呗，大多数都没什么溢价，不影响居住的性价比。

2、预算的话如果比较高，比如千万左右起步的，那也是什么时候买都行，多数学校都能买到溢价低的，甚至是完全没有溢价。或者说总价越高的溢价率越低，各项都能兼顾。

预算不太高的话就看具体房源吧，也有溢价不高的，比如清朝学区这种，属于性价比挺高的。

3、至于政策不会有什么大的变化，没必要纠结。毕竟是朝阳区，本来学位就没有东西海紧张，那既然是在高峰期都没太过分的较劲，入学孩子少了谁还没事儿找事儿啊？也就是说就算政策有变化，大概率也是向宽松了变，不太可能说在低谷期收紧。

这就跟楼市政策似的，都是暴涨的时候限购限贷，目的是抑制泡沫。像这几年低谷期的政策变化就是放松限购了，犯不上逆势操作。

仅供参考。

三

Q:

请问，您的意思就是什么时候买都行是吧？我把您几年前发给我的话保存下来了，打算后面就照着您说的买，我们只要初中不错就行，预算5，600万，综合学区，自住，保值这几个方面，能不能麻烦您重点推荐2—3个地方，我们在外地属实不太了解。

A：

1、大致就是这意思，只要不买学区溢价高的，那自然是什么时候买都行了。朝阳两种学区房，一种是中小学都对口各自牛校的，或者是从小学就对口九年制牛校的，也就是只要带小学牛校的，那就溢价高。

第二种是小学对口的不算头部校，但中学对口牛校，也是单校。这种房子的溢价就不太高了，甚至没溢价。那买这种房就什么时候都行呗，居住的性价比正常，也没单独的保值风险。

2、5/600万，那除了帝景和北中本校之外都能买到了。常规建议是80、朝外、嘉铭东区、清朝和陈分。人朝也可以，就是这几年房子卖爆了，孩子太多导致扩招严重，分校多，师资的压力大。

要是我的话会先看朝外，没合适的看嘉铭东区或陈分。具体房子找当地中介吧，好找，看房的时候算算是否有溢价或高低就行。

3、现在买还是过几年买看自己的判断。不过我认为现在是北京楼市的底部，以这几个学区中不带溢价的房子来说，年化租金回报率等于或超过同期银行存款利率了。而且利率现在是下行通道，五年前的都出现倒挂了。那在这种情况下，如果手里有几百万，买房收租金的收益就不低于银行定期，卖不卖的就看自己了。

仅供参考。

四

Q:

请问，孩子小学四年级现在通州上学想转西城，北京户口。准备卖掉通州房子，在西城买两居。一是通州房子孩子落户上学用，由于四年级转出，是否受到六年一贯制影响，是否会造成别的孩子无法作为学区房登记入学而拉低卖出价格？

二是预算800万，孩子学习一般，由于无法初中直升，想买一个70平左右的两居，考虑片区内初中相对较好一点。您推荐哪个片区？

A：

1、六年一贯制？六年一学位吧？一般没什么影响，无非是新买房的多校划片而已。通州的学位没那么紧张，大多数都不影响价格。具体的这还是问当地中介吧，他们更熟悉通州情况。

2、800万买70平两居，如果能接受70平以下的话那肯定首选德胜或月坛啊，都有可能买到60来平的，就是选择不太多而已。

但这毕竟是跨区转学，我不敢保证能进入好学校。初中也都是阳光派位，只能说看运气，没人敢保证。

3、总之我推荐不了什么，要不还是问别人吧，这问题太难。

仅供参考。

五

Q:

请问，我看了房地产博主北哥的视频了，他说，假如北京房子放开限购，大概率就是目前这个熊样，根本不会疯涨！

理由是全国的有钱人脑子很正常，没有病，人家有钱会拿一千万在北京买个80平的老破小？在他们那个地方买个带游泳池的大house不香吗？

不要相信某些小作文炒作的放开限购会疯涨，太自恋啦，那是有多套房子的想割别人的韮菜为自己解套！看看谁会成为最后一波被割韭菜的！

A：

1、呵呵，就跟谁说过北京房子放开限购会疯涨似的？这就是典型的自己给自己设个靶子，或者是先开枪再画靶子，自说自话的自圆其说而已，有意思吗？

我也不认为北京房价会疯涨，但如果以这个逻辑，我同时也不认为股市会疯涨，因为有钱人的脑子很正常，没有病，谁会拿一千万去股市买个虚无缥缈的垃圾股？您能认同吗？

再进一步，就算放开工资制度，我也不认为普通人的收入会疯涨，还是同样的逻辑，因为有钱人不傻，您认同吗？但这其实都没什么意思，怎么说都行，就看什么人爱听了。

2、另外谁也没说过有钱人的脑子不正常啊？但请问了，1000万在北京买个80平老破小属于不正常，那500万的时候正常吗？300万100万的时候正常吗？如果都不正常，那什么时候算正常啊？如果以前算正常，那凭什么说现在买就不正常啊？标准在哪里，单标还是双标？

如果说外地有钱人到北京买房不正常，那北京人持有高价房子正常吗？北京业主们是不是应该把房子都卖了移民小县城啊？

然后小县城的动辄几千块一平米正常吗？当地业主怎么不卖了房子移民黑非洲啊？比如到撒哈拉买块大沙漠当酋长，他不香吗？所以这种话根本就没意思，纯属废话，也就是说出来让一些人意淫而已。

另外多说一句，北京不是只有老破小吧？1000万在四环外买套大平层没问题吧？为什么非得拿老破小说事儿呢？

再多说一句，您的北哥对学霸们拼命参加高考上清北有什么看法吗？会不会也说学霸们脑子不正常啊，明明可以在小县城当偶像的，却非得到清北当普通人，甚至是学渣，他们有病吧？如果认为他们有病，那或许是自己有病，理解不了“人往高处走+高处不胜寒”的境界。

3、我没看到什么说“放开限购会疯涨”的小作文，大概率是某些人的意淫+自己画靶子，无非是吸引流量而已，割流量的韭菜。

很多人就这样儿，只要你随便胡诌个似是而非的道理，然后说点儿让他们喜欢听的，韭菜就自己把自己给噶了，这就是韭菜的境界和认知。人和人最大的差距就是认知，比人和二哈的差距都大。

很多人自诩会独立思考，其实连最简单的逻辑诡辩都看不懂，还当作圣经去满世界传福音呢。您说这些人可笑不？可怜不？可悲不？可恨不？可叹不？可割不？欢迎对号入座，仅供参考。

关注“章哥说买房”公共号，有房产相关问题可以向我提问。

二、 1.修复2025澳门与香港管家婆100%精准已知Bug。2.新服务。

三、修复2025澳门与香港管家婆100%精准已知bug;优化用户体验

四、1，2025澳门与香港管家婆100%精准交互全面优化，用户操作更加便捷高效;2，主题色更新，界面风格更加协调;3，增加卡片类个人数据

五、2025澳门与香港管家婆100%精准-千万商品随意挑选，大图展现商品细节-订单和物流查询实时同步-支持团购和名品特卖，更有手机专享等你抢-支付宝和银联多种支付方式，轻松下单，快捷支付-新浪微博，支付宝，QQ登录，不用注册也能购物-支持商品收藏，随时查询喜爱的商品和历史购物清单。

六、1.2025澳门与香港管家婆100%精准bug修复，提升用户体验;2.优化加载，体验更流程;3.提升安卓系统兼容性

七、1、2025澳门与香港管家婆100%精准修复部分机型bug;2、提高游戏流畅度;